深业集团拟推豪宅入市 限价之下或舍弃部分利润

2019-10-07 10:38

  增道人送码玄机图2019,财联社(深圳,记者 杨依依)讯,曾声称二、三十年后才可能买到的深圳香蜜湖著名豪宅项目“深业中城”二期住宅,最近官宣计划入市。

  深业中城在声明中称,“我司作为深圳的市场化国有企业,根据市场变化和集团战略升级,灵活并及时调整经营计划,预计将本项目住宅投入市场销售。截至声明发布之日,本项目住宅尚未取得预售许可证,亦未确定开盘时间。”

  一家总部在深圳的龙头房企的高管向记者透露,据他了解,深业中城二期住宅预计在今年底开盘。“深业最初想拿14万元/平方米的预售价,拿不下来,最后应该是12万元/平方米左右。”

  限价仍未放松,为何此时突然入市?深业集团方面回应财联社记者称,主要是应市场变化及企业经营的需要。“为了及时调整长租公寓的经营策略、优化租赁产品结构,我司计划将深业中城住宅转为销售。”

  “做生意其实时机好不好没得选的,总不能老压箱底。”上述龙头房企的区域副总对记者说。

  截至目前,深业中城所在的福田区今年只预售了4个项目,仅天健天骄一个豪宅盘入市,该项目开盘当天去化约八成。

  作为深圳成熟豪宅片区屈指可数的一手楼盘,深业中城一直备受关注。其最早传出的开盘时间是2017年上半年,之后迟迟未入市,还不断传出“喝茶费”、“内部认购已卖完”等消息。

  2017年底,深业集团宣布进军长租公寓市场,并将深业中城420套豪华装修的大户型住宅全部转为长租公寓,预计于2020年投入运营。当时深业集团副总裁董方称:“深业集团搞了35年的房地产,这么多的项目,没有一个项目像深业中城关注度那么高。如果你还想买,也许20年、30年以后还有可能。”

  深圳一家本土房企也曾在2017年将准备入市的住宅项目全部转成长租公寓,其高管当时对记者透露,短期来看单个项目整体由售转租毫无利润可言,但客观上避开了当前的限价,若干年后不排除再拿出来销售。

  董方在2017年曾表示,深业中城转售为租会在一定程度上影响上市公司销售额,深业通过政策沟通,希望将持有物业的增值利润计入上市公司深圳控股(的利润中。而深圳控股2018年全年销售额约164.53亿元,仅完成全年目标的82.27%。

  2019年上半年,深圳控股物业销售净收入约20.5亿元,同比下降74.5%,销售额约64.36亿元,完成全年180亿元销售目标的35.8%。这意味着,深圳控股要在下半年销售翻倍达到116亿元才能完成目标。其管理层在8月的业绩会上表示,116亿对应的货值是290个亿,当前全年可售货值约360亿,其中深圳货值约占70%。

  根据该公司高管在业绩会上的介绍,深圳控股下半年将推出74亿货值的现有住宅项目、75亿的深业中城公寓项目和其它项目,办公项目则更考虑通过大宗交易的方式去化。

  深业集团方面对记者表示:“全年目标的贡献来源于我司全国项目,深业中城住宅将只是其中一部分,并非我司唯一销售来源。 ”据了解,深圳中城去年10月曾推出751套公寓产品,但开盘当天去化不足两成,销售不佳。

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